הלוואה על בית ההורים, הורים כערבים או כלווים, הלוואת נדוניה, ומה השתנה מ-1.10.2026.
כן, עזרה מהמשפחה היא מקור הון עצמי מקובל לגמרי, והבנק רק רוצה לראות שהכסף מתועד: העברה מחשבון ההורים, ולפעמים מכתב קצר שמסביר שמדובר במתנה ולא בהלוואה שצריך להחזיר. אם המשפחה לוקחת הלוואה כנגד נכס שלה כדי לעזור, הבנק יתייחס לזה כהלוואה ויבדוק מי מחזיר אותה. כסף מגמ"ח או הלוואה פרטית נחשבים חוב, ולכן מציגים אותם בצורה שקופה, בלי הפתעות.
שני גבולות קובעים. לפי שווי הדירה: הלוואה לכל מטרה בשעבוד הדירה עד 50% משוויה, כולל המשכנתא הקיימת (ובמקרים מסוימים עד 70%, אם החריגה המצטברת מעל 50% אינה עולה על 200,000 ש"ח, ולשיקול הבנק). לפי ההכנסה: מאז 1.10.2026 ההחזר של המשכנתא הקיימת נספר יחד עם ההחזר החדש, והכל צריך להישאר בתוך 40% מההכנסה הפנויה (התקרה בהוראה 50%). יש גם חלופה שרוב ההורים לא מכירים: במקום לשעבד את הבית, ההורים יכולים לחזק את המשכנתא של הזוג, כי הבנק רשאי לצרף עד מחצית מההכנסה הפנויה של קרוב מדרגה ראשונה שנכנס כערב ומשלם חלק מההחזר. בדף "מחתנים ילד" באתר יש מחשבון שבודק את שתי הדרכים, ובשיחה עוברים אתכם על 8 בדיקות לפני שחותמים.
זה כינוי להלוואה שהורים לוקחים כדי לעזור לילד שמתחתן, בדרך כלל להון העצמי של הדירה. ברוב המקרים מדובר בהלוואה לכל מטרה בשעבוד דירת ההורים: עד 50% משווי הדירה כולל המשכנתא הקיימת (ובמקרים מסוימים עד 70%, לשיקול הבנק), ומאז 1.10.2026 ההחזר של המשכנתא הקיימת נספר יחד עם ההחזר החדש. לפני שלוקחים בודקים גם את החלופה: חיזוק המשכנתא של הזוג על ידי ההורים כערבים, במקום שעבוד הבית. בדף "מחתנים ילד" באתר יש מחשבון לשתי הדרכים.
לווה נוסף חתום על ההלוואה כמו הזוג: ההכנסה שלו נספרת במלואה, אבל גם החוב כולו שלו, והוא מופיע בדוח האשראי שלו ומקשה על הלוואות עתידיות שלו. ערב אינו לווה, אבל הבנק רשאי לצרף לתיק של הזוג עד מחצית מההכנסה הפנויה שלו, בתנאי שהוא משלם לפחות 20% מההחזר מחשבונו (הוראה 329, נספח א'). בשני המקרים, אם הזוג לא משלם, הבנק פונה להורים. לכן מסכמים מראש בכתב מי משלם מה, ולפני חתימה כדאי להתייעץ עם עורך דין על ההסכם המשפחתי.