שאלות ותשובות על משכנתא, בעברית פשוטה
72 שאלות ששואלים אותנו, מסודרות לפי נושא: מה עולה, מה הכללים, מה עושים אחרי סירוב, דירה בהנחה, הורים שעוזרים, מחזור, ואברכים. כל תשובה מתחילה במשפט הישיר.
איך עובדים איתנו, ומה זה עולה
מי משלם ליועץ, מה המחיר, מה חינם, איך מתנהל התהליך ומה אפשר לבדוק לפני שבוחרים יועץ.
- מה עושה יועץ משכנתאות?
- כמה עולה יועץ משכנתאות?
- הגעתי דרך מתווך. הוא מקבל מכם משהו?
- למה צריך יועץ, אם הבנק נותן ייעוץ בחינם?
- מה זה ביטוח משכנתא, וחובה לעשות אותו דרך הבנק?
- כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?
- אילו מסמכים צריך להביא?
- איך יוצרים איתכם קשר?
- איך נראה התהליך איתכם?
- מה זה שמאות, ומי משלם עליה?
- אתם עובדים גם באנגלית ועם תושבי חוץ?
- מה זה עמלת פתיחת תיק?
- איזה בנק הכי טוב למשכנתא?
- אתם עובדים רק בירושלים?
- האם יועץ משכנתאות צריך רישיון?
- מה ההבדל בין יועץ משכנתאות פרטי ליועץ של הבנק?
- איך בוחרים יועץ משכנתאות, ואילו שאלות לשאול בשיחה הראשונה?
- "ייעוץ משכנתאות חינם": מה באמת חינם ומה לא?
- האם יועץ יכול להבטיח אישור או חיסכון?
מושגים, מסלולים ואישור עקרוני
הכללים של בנק ישראל במילים פשוטות: הון עצמי ותקרת מימון, יחס החזר, מסלולי הריבית, הסלים האחידים והאישור העקרוני.
- מה זה אישור עקרוני?
- כמה זמן תקף אישור עקרוני?
- מהם שלושת הסלים האחידים של בנק ישראל?
- כמה הון עצמי צריך, וכמה הבנק מממן?
- איזה חלק מההכנסה מותר להחזיר כל חודש?
- מה זה מסלול פריים?
- מה זה ריבית קבועה לא צמודה?
- מה זה מסלול צמוד מדד?
- כמה מהמשכנתא יכול להיות בפריים?
- פריים או ריבית קבועה, מה עדיף?
- מה זה תמהיל משכנתא?
- מה זה משכנתא הפוכה?
- מה זה משכנתא מגוף חוץ בנקאי?
- לכמה שנים כדאי לקחת משכנתא?
- יש לנו הלוואות אחרות, זה מפריע למשכנתא?
- מה הכלל החדש של בנק ישראל מאוקטובר 2026?
- כמה משכנתא אוכל לקבל?
- מה הריבית על משכנתאות היום?
- יש הגבלת גיל למשכנתא?
- צריך ערבים או לווה נוסף?
- אנחנו מוכרים דירה וקונים אחרת, מה הכללים?
סורבתם בבנק
למה בנקים מסרבים, איך מבררים מה עצר את התיק, מה עושים עם דוח אשראי בעייתי, ואיך מגישים מחדש לבנק הנכון.
- סירבו לי בבנק, מה עושים עכשיו?
- למה הבנק מסרב למשכנתא?
- מה זה דוח נתוני אשראי, ואיך מוציאים אותו?
- איך משפרים דירוג אשראי לפני משכנתא?
- אני עצמאי, איך הבנק מסתכל עליי?
- סירוב למשכנתא אחרי אישור עקרוני: למה זה קורה ומה עושים?
- איך יודעים אם הסירוב היה על יחס החזר או על משהו אחר?
- הבנק סירב בגלל הנכס (דירה מחולקת, חריגת בנייה, רישום): מה עושים?
- אפשר לקבל משכנתא עם דוח אשראי שלילי או כמוגבל בבנק?
- מה זה משכנתא בדרגה שנייה?
דירה בהנחה ומחיר למשתכן
הכלל המיוחד לזוכים, ההון העצמי המינימלי, מתי מוציאים אישור עקרוני ומה עושים בחודשי ההמתנה.
- זכיתי בדירה בהנחה, מה עושים עכשיו?
- כמה תעלה הדירה שזכיתי בה?
- כמה מימון מקבלים זוכי דירה בהנחה?
- מה ההבדל בין דירה בהנחה למחיר למשתכן לעניין המשכנתא?
- כמה הון עצמי מינימלי צריך זוכה דירה בהנחה?
- מתי זוכה מוציא אישור עקרוני: לפני כנס הבחירה או אחרי?
הורים שעוזרים לילד
הלוואה על בית ההורים, הורים כערבים או כלווים, הלוואת נדוניה, ומה השתנה מ-1.10.2026.
- ההורים עוזרים לנו עם ההון העצמי, זה בסדר?
- אנחנו מחתנים ילד. כמה אפשר לקחת על הבית שלנו?
- מה זה הלוואת נדוניה?
- הורים כערבים או הורים כלווים: מה ההבדל ומה הסיכון?
מחזור משכנתא
מתי מחזור משתלם, כמה הוא עולה, עמלת פירעון מוקדם, מחזור חלקי, ומחזור פנימי מול מעבר לבנק אחר.
- מה זה מחזור משכנתא, ומתי כדאי?
- כמה עולה למחזר משכנתא?
- מה זה עמלת פירעון מוקדם?
- כמה זמן לוקח מחזור משכנתא, ומה עוצר אותו?
- אפשר למחזר רק את המסלול היקר ולא את כל המשכנתא?
- מחזור פנימי באותו בנק או מחזור לבנק אחר: מה עדיף?
אברכים ומשפחות חרדיות
מלגת כולל כהכנסה, קצבאות, הון עצמי מגמ"ח, משפחה גדולה, והתנהלות מטלפון כשר בלי אינטרנט.
- אברך עם מלגה, האם הבנק מכיר במלגה כהכנסה?
- אפשר להתנהל רק מטלפון כשר, בלי וואטסאפ ומייל?
- הבנק מכיר בקצבאות (ילדים, נכות) ובהכנסה מהורים?
- אפשר להגיש בקשה לאישור עקרוני בלי אינטרנט ובלי להגיע לסניף?
- הון עצמי מגמ"ח: איך הבנק מסתכל על זה?
- משפחה ברוכת ילדים: האם מספר הילדים משפיע על המשכנתא?